Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt Lučištníků Jsou byty, které zaujmou svými parametry. A pak jsou takové, jejichž skutečnou hodnotu pochopíte až ve chvíli, kdy vstoupíte dovnitř, a to díky prostoru, světlu, soukromí a výhledu. Tento výjimečný byt 4+kk v posledním podlaží Rezidence Radlické výhledy patří právě mezi ně. Hlavní obytný prostor působí díky velkoformátovým oknům vzdušně a plynule navazuje na venkovní terasy. Výjimečnou atmosféru dotváří výhled na zelený kopec Brabenec, který bytu dodává pocit klidu a soukromí. Byt disponuje třemi ložnicemi, velkorysým obývacím pokojem s kuchyní, dvěma koupelnami a samostatnou toaletou. Poskytuje tak dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro ty, kteří chtějí jeden z pokojů využít jako pracovnu či pokoj pro hosty. Terasy o celkové ploše 28,3 m² rozšiřují obytný prostor a nabízejí místo pro ranní kávu i večerní posezení. Interiér je řešen v čistém, nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály a detail. Přirozenou dominantou obytné části je moderní kuchyně s ostrůvkem. Součástí nemovitosti jsou tři parkovací stání, z nichž jedno se nachází v samostatné uzamykatelné garáži, a sklep s pohodlným přístupem z parkovacího místa. Takto velkorysé parkovací a úložné zázemí je u pražských bytů spíše výjimečné. Výsledkem je bydlení, které spojuje to, co se v Praze hledá obtížně: poslední podlaží, velkorysý prostor, rozsáhlé terasy, soukromí, tři parkovací stání a především bezprostřední kontakt se zelení – to vše s metrem v pěší vzdálenosti. Byt v rezidenčním projektu Radlické výhledy od společnosti Central Group nabízí kvalitní a nadčasové provedení. Interiér doplňují dřevěné podlahy, velkoformátová dřevěná okna, vestavěný nábytek a moderní kuchyň s ostrůvkem a spotřebiči Miele a AEG. Byt je vybaven teplovodním podlahovým vytápěním a v teplých dnech se o komfort starají klimatizace a venkovní žaluzie. Bezpečnost bytu zajišťuje systém Jablotron. Bytová jednotka se nachází v dokončeném a velmi klidném rezidenčním projektu Radlické výhledy, který tvoří šest komorních čtyřpodlažních viladomů. Mezi největší přednosti této jednotky patří její poloha v posledním podlaží a otevřené výhledy do zeleně. V bezprostředním okolí se nacházejí Dívčí hrady i řada tras vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku. Příjemným zpestřením je také nedaleký rozlehlý výběh koní Převalského ve správě Zoo Praha, který dodává procházkám po Dívčích hradech zcela jedinečnou atmosféru. Velkou výhodou je spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností města. Stanice metra B Radlická je vzdálena přibližně 6 minut chůze, díky čemuž jsou Anděl i centrum Prahy pohodlně dostupné během několika minut. Lokalita tak nabízí soukromí, zeleň a výbornou dopravní dostupnost – kombinaci, která se v Praze hledá jen obtížně.

Parametry

Cena
29.99 mil. Kč (249917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
25.09.2026 (5 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533937

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1 Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 09.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 29.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 17.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 22.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 30.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 18.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.99 mil. Kč
249 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.10 mil. Kč
18.08 mil. – 24.92 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.53 mil. · váha 57 %
Model z dat 22.65 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 107 Kč/m² → 20.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.65 mil. Kč (rozpětí 19.57 mil. Kč – 26.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58225 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Dívčí hrady)
Nádraží
648 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 staženo
25.09.2026 přidáno