Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

<p>Jsou byty, které zaujmou svými parametry. A pak jsou takové, jejichž skutečnou hodnotu pochopíte až ve chvíli, kdy vstoupíte dovnitř, a to díky prostoru, světlu, soukromí a výhledu. Tento výjimečný byt 4+kk v posledním podlaží Rezidence Radlické výhledy patří právě mezi ně.</p><p>Hlavní obytný prostor působí díky velkoformátovým oknům vzdušně a plynule navazuje na venkovní terasy. Výjimečnou atmosféru dotváří výhled na zelený kopec Brabenec, který bytu dotváří klid a pocit soukromí. Byt disponuje 3 ložnicemi, velkorysým obývacím pokojem s kuchyní, dvěma koupelnami a samostatnou toaletou. Poskytuje tak dostatek prostoru pro rodinu, tak pro ty, kteří chtějí jeden z pokojů využít jako pracovnu či pokoj pro hosty. Celkem 28,3 m² teras rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí místo pro ranní kávu i večerní posezení. Interiér je řešen v čistém, nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály a detail. Přirozenou dominantou obytné části je moderní kuchyně s ostrůvkem. Součástí nemovitosti jsou tři parkovací stání, včetně jednoho místa v samostatné uzamykatelné garáži a sklep s pohodlným přístupem z parkovacího místa. Takto velkorysé parkovací a úložné zázemí je u pražských bytů spíše výjimečné. Výsledkem je bydlení, které spojuje to, co se v Praze hledá obtížně: poslední podlaží, velkorysý prostor, rozsáhlé terasy, soukromí, tři parkovací stání, a především bezprostřední kontakt se zelení, a přitom s metrem v pěší vzdálenosti.</p><p><br></p><p>Byt v rezidenčním projektu Radlické výhledy od společnosti Central Group nabízí kvalitní a nadčasové provedení. Interiér doplňují dřevěné podlahy, velkoformátová dřevěná okna, vestavěný nábytek a moderní kuchyň s ostrůvkem a spotřebiči Miele a AEG. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním, a teplých dnech se o komfort stará klimatizace a venkovní žaluzie. &nbsp;Bezpečnost bytu zajišťuje systém Jablotron.</p><p><br></p><p>Bytová jednotka se nachází v dokončeném a velmi klidném rezidenčním projektu Radlické výhledy, který tvoří šest komorních čtyřpodlažních viladomů. Jednou z největších předností této jednotky je její poloha v posledním podlaží a otevřené výhledy do zeleně. V bezprostředním okolí se nacházejí Dívčí hrady i řada tras vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku. Příjemným zpestřením je také nedaleký rozlehlý výběh koní Převalského spravovaný Zoo Praha, který dává procházkám po Dívčích hradech zcela jedinečnou atmosféru. Velkou výhodou je spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností města. Stanice metra B Radlická je vzdálena přibližně 6 minut chůze, díky čemuž jsou Anděl i centrum Prahy pohodlně dostupné během několika minut.</p><p>Lokalita tak nabízí soukromí, zeleň a výbornou dopravní dostupnost – kombinaci, která se v Praze hledá jen obtížně.</p>

Parametry

Cena
29.99 mil. Kč (249917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
4
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 202 m školka 223 m lékař 457 m metro 550 m pošta 1488 m restaurace 526 m škola 223 m obchod 1821 m vlak 1110 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 09.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 29.99 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19.77 mil. Kč
rozpětí 17.16 mil. – 23.20 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.70 mil. · váha 64 %
Model z dat 20.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 12.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 135 Kč/m² → 19.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 16.29 mil. Kč – 24.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Nad Dívčími hrady)
Nádraží
578 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno