prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (249917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 524 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.17 mil. Kč (rozpětí 17.00 mil. Kč – 23.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53045 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Dívčí hrady)
- Nádraží
- 648 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |