Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt Lučištníků Jsou byty, které zaujmou svými parametry. A pak jsou takové, jejichž skutečnou hodnotu pochopíte až ve chvíli, kdy vstoupíte dovnitř, a to díky prostoru, světlu, soukromí a výhledu. Tento výjimečný byt 4+kk v posledním podlaží Rezidence Radlické výhledy patří právě mezi ně. Hlavní obytný prostor působí díky velkoformátovým oknům vzdušně a plynule navazuje na venkovní terasy. Výjimečnou atmosféru dotváří výhled na zelený kopec Brabenec, který bytu dodává pocit klidu a soukromí. Byt disponuje třemi ložnicemi, velkorysým obývacím pokojem s kuchyní, dvěma koupelnami a samostatnou toaletou. Poskytuje tak dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro ty, kteří chtějí jeden z pokojů využít jako pracovnu či pokoj pro hosty. Terasy o celkové ploše 28,3 m² rozšiřují obytný prostor a nabízejí místo pro ranní kávu i večerní posezení. Interiér je řešen v čistém, nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály a detail. Přirozenou dominantou obytné části je moderní kuchyně s ostrůvkem. Součástí nemovitosti jsou tři parkovací stání, z nichž jedno se nachází v samostatné uzamykatelné garáži, a sklep s pohodlným přístupem z parkovacího místa. Takto velkorysé parkovací a úložné zázemí je u pražských bytů spíše výjimečné. Výsledkem je bydlení, které spojuje to, co se v Praze hledá obtížně: poslední podlaží, velkorysý prostor, rozsáhlé terasy, soukromí, tři parkovací stání a především bezprostřední kontakt se zelení – to vše s metrem v pěší vzdálenosti. Byt v rezidenčním projektu Radlické výhledy od společnosti Central Group nabízí kvalitní a nadčasové provedení. Interiér doplňují dřevěné podlahy, velkoformátová dřevěná okna, vestavěný nábytek a moderní kuchyň s ostrůvkem a spotřebiči Miele a AEG. Byt je vybaven teplovodním podlahovým vytápěním a v teplých dnech se o komfort starají klimatizace a venkovní žaluzie. Bezpečnost bytu zajišťuje systém Jablotron. Bytová jednotka se nachází v dokončeném a velmi klidném rezidenčním projektu Radlické výhledy, který tvoří šest komorních čtyřpodlažních viladomů. Mezi největší přednosti této jednotky patří její poloha v posledním podlaží a otevřené výhledy do zeleně. V bezprostředním okolí se nacházejí Dívčí hrady i řada tras vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku. Příjemným zpestřením je také nedaleký rozlehlý výběh koní Převalského ve správě Zoo Praha, který dodává procházkám po Dívčích hradech zcela jedinečnou atmosféru. Velkou výhodou je spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností města. Stanice metra B Radlická je vzdálena přibližně 6 minut chůze, díky čemuž jsou Anděl i centrum Prahy pohodlně dostupné během několika minut. Lokalita tak nabízí soukromí, zeleň a výbornou dopravní dostupnost – kombinaci, která se v Praze hledá jen obtížně.

Parametry

Cena
29.99 mil. Kč (249917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
11.09.2026 (1 den)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533937

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 09.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 29.99 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20.49 mil. Kč
rozpětí 16.84 mil. – 25.74 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.86 mil. · váha 50 %
Model z dat 19.03 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 461 Kč/m² → 22.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.03 mil. Kč (rozpětí 16.21 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Dívčí hrady)
Nádraží
648 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno