Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1210 m²
Ptýrov, Maníkovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Maníkovicích, místní části obce Ptýrov nedaleko Mnichova Hradiště. Dům nabízí 125,8 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 1 210 m².
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení mimo město, ale nechcete dělat kompromisy v technickém standardu, může být právě tento dům zajímavou volbou.
Dům je navržen s důrazem na nízké provozní náklady a komfortní bydlení. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda Daikin Altherma 3, v celém domě je teplovodní podlahové vytápění a na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,90 kWp s baterií 10,65 kWh. Energetická náročnost budovy je ve třídě A.
Součástí domu jsou také hliníková okna s izolačními trojskly, vinylové podlahy v obytných místnostech, velkoformátové obklady v koupelnách a příprava pro krbová kamna v obývacím pokoji.
K domu náleží zahrada, terasa, parkovací plocha a elektricky ovládaná posuvná brána. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zahradu, děti i venkovní posezení.
Hlavní výhody:
novostavba rodinného domu
užitná plocha 125,8 m²
pozemek 1 210 m²
fotovoltaika 9,90 kWp
baterie 10,65 kWh
tepelné čerpadlo Daikin
podlahové vytápění v celém domě
energetická třída A
hliníková okna s trojskly
terasa a zahrada
elektrická posuvná brána
příprava na krbová kamna
klidná lokalita v blízkosti Mnichova Hradiště
Dům se nachází v Maníkovicích, v klidné části obce Ptýrov. Okolí nabízí venkovský charakter, přírodu a možnosti pro procházky i cykloturistiku. Zároveň jste autem v dosahu Mnichova Hradiště a dalších měst v okolí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (101520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 41.4
nízkoenergetický
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3573 m
MHD
1353 m
školka
2417 m
lékař
3872 m
pošta
2550 m
restaurace
1879 m
škola
2527 m
obchod
3854 m
vlak
2739 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.59 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.69 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.69 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.69 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
101 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.13 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 190 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 20.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 310 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1352 m (Ptýrov, Čihátka)
- Nádraží
- 2744 m (Malá Bělá)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |