Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1080 m²
Ptýrov, Maníkovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Maníkovicích u Mnichova Hradiště. Dům nabízí 125,8 m² užitné plochy a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 080 m².
Dům je ideální pro ty, kteří chtějí moderní bydlení v klidném prostředí, ale zároveň nechtějí řešit rekonstrukce, staré rozvody nebo vysoké provozní náklady.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda Daikin Altherma 3, které zajišťuje také ohřev teplé vody. O komfort se stará teplovodní podlahové vytápění v obytných místnostech i koupelnách.
Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna 9,90 kWp s bateriovým úložištěm 10,65 kWh. Dům má energetickou náročnost A.
Interiér doplňují hliníková okna s trojskly, vinylové podlahy, velkoformátové obklady v koupelnách a příprava na krbová kamna v obývacím pokoji.
K domu patří zahrada, terasa, parkovací plocha a elektricky ovládaná posuvná brána.
Co získáte:
125,8 m² užitné plochy
pozemek 1 080 m²
novostavbu bez nutnosti rekonstrukce
FVE 9,90 kWp
baterii 10,65 kWh
tepelné čerpadlo Daikin
podlahové vytápění
energetickou třídu A
hliníková okna s trojskly
terasu a zahradu
elektrickou vjezdovou bránu
přípravu na krbová kamna
Maníkovice jsou součástí obce Ptýrov v okrese Mladá Boleslav. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s přírodou v okolí a zároveň dobrou dostupnost do Mnichova Hradiště a dalších měst v regionu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (100720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 41.4
nízkoenergetický
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3570 m
MHD
1355 m
školka
2432 m
lékař
3870 m
pošta
2565 m
restaurace
1891 m
škola
2542 m
obchod
3868 m
vlak
2733 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.59 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.69 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.69 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.69 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
100 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.10 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 190 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 21.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 180 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1355 m (Ptýrov, Čihátka)
- Nádraží
- 2738 m (Malá Bělá)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |