Prodej domu 126 m², Ptýrov

Parametry

Cena

12.59 mil. Kč (99921 Kč/m²)

Užitná plocha

126 m²

Pozemek

1080 m²

Stav

novostavba

PENB

A

Na trhu od

23.09.2026 (37 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 823 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1355 m (Ptýrov, Čihátka)

Nádraží

2738 m (Malá Bělá)

Liberec

74 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

93 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

102 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

107 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

151 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

158 min · 1 přestup

Brno hl. n.

163 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu