prodej domu 126 m² s pozemkem 1 210 m²
Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v Maníkovicích na pozemku 1210 m² Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Maníkovicích, místní části obce Ptýrov nedaleko Mnichova Hradiště. Dům nabízí 125,8 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 1 210 m². Pokud hledáte moderní rodinné bydlení mimo město, ale nechcete dělat kompromisy v technickém standardu, může být právě tento dům zajímavou volbou. Dům je navržen s důrazem na nízké provozní náklady a komfortní bydlení. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda Daikin Altherma 3, v celém domě je teplovodní podlahové vytápění a na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,90 kWp s baterií 10,65 kWh. Energetická náročnost budovy je ve třídě A. Součástí domu jsou také hliníková okna s izolačními trojskly, vinylové podlahy v obytných místnostech, velkoformátové obklady v koupelnách a příprava pro krbová kamna v obývacím pokoji. K domu náleží zahrada, terasa, parkovací plocha a elektricky ovládaná posuvná brána. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zahradu, děti i venkovní posezení. Hlavní výhody: novostavba rodinného domu užitná plocha 125,8 m² pozemek 1 210 m² fotovoltaika 9,90 kWp baterie 10,65 kWh tepelné čerpadlo Daikin podlahové vytápění v celém domě energetická třída A hliníková okna s trojskly terasa a zahrada elektrická posuvná brána příprava na krbová kamna klidná lokalita v blízkosti Mnichova Hradiště Dům se nachází v Maníkovicích, v klidné části obce Ptýrov. Okolí nabízí venkovský charakter, přírodu a možnosti pro procházky i cykloturistiku. Zároveň jste autem v dosahu Mnichova Hradiště a dalších měst v okolí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (100714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05531
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.59 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.59 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.69 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.69 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.69 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
100 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.91 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 518 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 310 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1352 m (Ptýrov, Čihátka)
- Nádraží
- 2744 m (Malá Bělá)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |