Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk o výměře 32 m² v novostavbě.
Moderní 1+kk s balkonem v novostavbě – Nová Ulice - Olomouc.

Byt nabízí příjemné a praktické bydlení v klidné části města. K dispozici je kuchyňská linka a koupelna, součástí bytu je také balkon a elektricky ovládané předokenní žaluzie, které zajistí komfort, soukromí i příjemné zastínění.

K bytu náleží také sklepní kóje, která nabízí praktický úložný prostor.

Ideální volba pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s dobrou dostupností a zároveň v klidném prostředí.

Parametry

Cena: 12 800 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (20 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 56 m školka 275 m lékař 119 m pošta 533 m restaurace 238 m škola 141 m obchod 782 m vlak 443 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 800 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 800 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 800 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 873 Kč

10 812 – 13 337 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 584 · váha 62 %

Model z dat 12 544 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 044 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 11 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 544 Kč (rozpětí 10 702 Kč – 14 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58402 nabídek stejného druhu → 12 044 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Šibeník)
Nádraží: 442 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno