Pronájem bytu 3+1 80 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný byt 2+kk o výměře cca 50 m² v 1. patře menšího nájemního domu v ulici Josefa Hory v Dubí.

Dispozici bytu tvoří obývací pokoj částečně propojený s kuchyňským koutem, samostatná ložnice s výhledem do zahrady a koupelna se sprchovým koutem. Praktické uspořádání nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru.

V domě je celkem pouze pět bytových jednotek. Dlouhodobě zde bydlí slušní a bezproblémoví nájemníci, díky čemuž v domě panuje klidná a příjemná atmosféra. Velkou výhodou je možnost využívat společnou zahradu s prostorem k posezení a odpočinku. V domě je zavedeno vysokorychlostní internetové připojení optickým kabelem.

Měsíční náklady:
– nájemné: 9 000 Kč
– záloha na vodu: 600 Kč za osobu
– plyn a elektřinu si nájemník hradí samostatně dle skutečné spotřeby

Podmínky pronájmu:
– vratná kauce: 25 000 Kč
– provize realitní kanceláři: 11 000 Kč
– pronájem je určen k dlouhodobému bydlení

Hledáme slušné, spolehlivé a pracující nájemníky s prokazatelným a dostatečným příjmem, kteří mají zájem o dlouhodobé a klidné bydlení. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka na základě osobního jednání a doložení schopnosti pravidelně hradit veškeré náklady spojené s bydlením.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Reality Škutovi Ev. číslo: 657682.

Parametry

Cena: 12 800 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.09.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-skutovi

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 149 m školka 281 m lékař 159 m pošta 207 m restaurace 164 m škola 431 m obchod 3861 m vlak 2600 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	12 800 Kč	+42.2 %
22.09.2026	9 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 800 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 800 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 800 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 772 Kč

11 685 – 16 788 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 15 841 · váha 54 %

Model z dat 13 053 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 26 346 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 15 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 053 Kč (rozpětí 11 203 Kč – 15 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52152 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Dubí, Pozorka, nám.)
Nádraží: 2020 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	zdraženo 9 000 → 12 800
22.09.2026	přidáno