Prodej stavebního pozemku 19615 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 19 615 m², situovaný v atraktivní části obce Čeladná, v nádherném prostředí Beskyd.
Součástí souboru je parcela St. 315 o výměře 426 m², vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se původně nacházela stavba, která byla odstraněna, na místě však zůstaly původní základy stavby a číslo popisné.
Další pozemky tvoří převážně trvalý travní porost:
parc. č. 2034/1 – 1 244 m²
parc. č. 2034/5 – 1 964 m²
parc. č. 2035/1 – 4 784 m²
parc. č. 2035/2 – 6 329 m²
parc. č. 2035/3 – 2 096 m²
parc. č. 2037/1 – 2 618 m²
parc. č. 2037/2 – 154 m², zahrada
Celková výměra: 19 615 m².
Dle platného územního plánu obce Čeladná jsou pozemky ( kromě parcely St. 315 ) zařazeny do ploch MU a MU1 – smíšené nezastavěné území všeobecné. Nejedná se o plochy zastavitelné.
Jedná se o místo, které zaujme především svým klidem, okolní přírodou, otevřeným prostorem a krásnou beskydskou krajinou. Lokalita nabízí příjemné soukromí a možnost vychutnat si atmosféru hor daleko od ruchu města. Okolní krajina vytváří příjemné výhledy do zeleně a na beskydské panorama a nabízí ideální prostředí pro odpočinek, procházky a trávení volného času v přírodě.
Velkou předností nabídky je rozsáhlá výměra, přírodní charakter lokality a její klidné prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny. V blízkosti pozemků se nacházejí také dvě studny a elektrické vedení.
Čeladná patří mezi nejvyhledávanější lokality Beskyd. Nabízí výborné možnosti turistiky, cyklistiky, sportu, relaxace a dalších volnočasových aktivit.
V okolí se nachází množství turistických tras a krásných míst, která lze objevovat v průběhu celého roku.
Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý pozemkový celek v krásném a klidném prostředí Beskyd, s důrazem na přírodu, prostor a dlouhodobé využití v souladu s platným územním plánem.
Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (816 Kč/m²)
- Pozemek
- 19615 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.18 mil. Kč
10.95 mil. – 35.23 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
15.64 mil. · váha 34 %
Model z dat
16.90 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
47.37 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 797 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.90 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 28.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 47.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:32
Rozsáhlý soubor pozemků v Čeladné v Beskydech s původní zastavěnou plochou bez stojící stavby. Pozor na to, že dle územního plánu jde o smíšené nezastavěné území všeobecné, tedy ne stavební parcely.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- původní základy stavby, dvě studny
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |