prodej stavebního pozemku 19 615 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ROZSÁHLÝ POZEMKOVÝ CELEK 19 615 m² ČELADNÁ BESKYDY Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 19 615 m², situovaný v atraktivní části obce Čeladná, v nádherném prostředí Beskyd. Součástí souboru je parcela St. 315 o výměře 426 m², vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se původně nacházela stavba, která byla odstraněna, na místě však zůstaly původní základy stavby a číslo popisné. Další pozemky tvoří převážně trvalý travní porost: parc. č. 2034/1 – 1 244 m² parc. č. 2034/5 – 1 964 m² parc. č. 2035/1 – 4 784 m² parc. č. 2035/2 – 6 329 m² parc. č. 2035/3 – 2 096 m² parc. č. 2037/1 – 2 618 m² parc. č. 2037/2 – 154 m², zahrada Celková výměra: 19 615 m². Dle platného územního plánu obce Čeladná jsou pozemky ( kromě parcely St. 315 ) zařazeny do ploch MU a MU1 – smíšené nezastavěné území všeobecné. Nejedná se o plochy zastavitelné. Jedná se o místo, které zaujme především svým klidem, okolní přírodou, otevřeným prostorem a krásnou beskydskou krajinou. Lokalita nabízí příjemné soukromí a možnost vychutnat si atmosféru hor daleko od ruchu města. Okolní krajina vytváří příjemné výhledy do zeleně a na beskydské panorama a nabízí ideální prostředí pro odpočinek, procházky a trávení volného času v přírodě. Velkou předností nabídky je rozsáhlá výměra, přírodní charakter lokality a její klidné prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny. V blízkosti pozemků se nacházejí také dvě studny a elektrické vedení. Čeladná patří mezi nejvyhledávanější lokality Beskyd. Nabízí výborné možnosti turistiky, cyklistiky, sportu, relaxace a dalších volnočasových aktivit. V okolí se nachází množství turistických tras a krásných míst, která lze objevovat v průběhu celého roku. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý pozemkový celek v krásném a klidném prostředí Beskyd, s důrazem na přírodu, prostor a dlouhodobé využití v souladu s platným územním plánem. Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (816 Kč/m²)
- Pozemek
- 19615 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0870
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.92 mil. Kč
10.15 mil. – 33.10 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
15.64 mil. · váha 34 %
Model z dat
14.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
47.37 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 797 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 23.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 47.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32
Rozsáhlý pozemkový celek o výměře 19 615 m² v Čeladné obsahuje základy po zbourané stavbě. Dle územního plánu se však nejedná o stavební parcely, ale o smíšené nezastavěné území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- V blízkosti pozemků se nacházejí také dvě studny a elektrické vedení.
- nutne investice
- Na místě zůstaly původní základy stavby po odstraněném domě.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |