Prodej chaty / chalupy 50 m², Tuchořice
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.09.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 50 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 18. 9. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 400 m²
Plocha zahrady: 349 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 50 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Zastavěná plocha: 51 m²
Číslo zakázky: ID 032-NP09983
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.00 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.00 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.00 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.50 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.50 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.72 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.92 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 311 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 403 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11553 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1437 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3918 m (Kounov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |