Nemovitosti

Prodej chalupy 50 m², pozemek 400 m²

Tuchořice, Třeskonice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci v klidné lokalitě Třeskonice, která nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, trávení volného času s rodinou nebo delší pobyty v průběhu celého roku. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 400 m². K příjemné atmosféře přispívá zastřešená veranda, venkovní zastřešené posezení, bazén a vlastní parkovací místo. Dispozičně nabízí přízemí kuchyň s jídelní částí a obývacím prostorem, kde příjemnou atmosféru vytvářejí krbová kamna. V podkroví se nacházejí prostory pro spaní a balkon. Objekt je částečně podsklepený. ZÁKLADNÍ PARAMETRY A VÝHODY: • stavba pro rodinnou rekreaci dle katastru nemovitostí • vlastní pozemek 400 m² • částečně podsklepená • zastřešená veranda • kuchyň + jídelní část + obývací prostor • krbová kamna • podkroví s prostory pro spaní • balkon • bojler pro ohřev teplé vody • dešťová voda zachytávaná do dvou nádrží a čerpadlem přiváděná do domu • odpadní vody řešeny septikem s trativodem • venkovní zastřešené posezení • bazén • vlastní parkovací místo • klidné prostředí vhodné pro relaxaci a odpočinek • možnost využití pro víkendové, delší i celoroční pobyty KLIDNÁ LOKALITA S DOBROU DOSTUPNOSTÍ Třeskonice jsou malou a klidnou částí obce Tuchořice, obklopenou přírodou a lesy. Lokalita je vhodná pro odpočinek, pěší výlety i cykloturistiku a přitom zůstává dobře dostupná z okolních měst. Základní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Tuchořicích, vzdálených přibližně 3 km. Nachází se zde například prodejna potravin, pošta, mateřská a základní škola, dětské a multifunkční hřiště a pohostinství. Za širší občanskou vybaveností, nákupy, službami a zdravotní péčí je možné vyrazit do Žatce (cca 11 km) nebo Loun (cca 14 km). Žatec je zároveň přirozeným spádovým městem pro tuto oblast. Orientační vzdálenosti: • Tuchořice – 3 km • Žatec – 11 km • Louny – 14 km • Hřivice – 6 km • Chomutov – cca 30 km Třeskonice jsou tak příjemnou volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí a možnost odpočinku v přírodě, ale zároveň nechtějí být daleko od města a základní občanské vybavenosti. Pokud hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout, přijďte se podívat osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
400 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
19.09.2026 (22 dní)
Prodávající
remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Trativod plocha zahrady (m²): 349 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

MHD 290 m školka 3985 m lékař 5258 m pošta 3836 m restaurace 3884 m škola 4009 m vlak 3920 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 2.00 mil. Kč 18.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.00 mil. Kč 19.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.00 mil. Kč 19.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.50 mil. Kč 19.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.50 mil. Kč 19.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 2.50 mil. Kč 19.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.79 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 843 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 403 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11553 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1438 m (Tuchořice, Nečemice)
Nádraží
3917 m (Kounov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 staženo
19.09.2026 přidáno