Prodej bytu 2+1 54 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v ulici Antonína Dvořáka v Mostě. Kompletně zrekonstruovaný byt o rozloze 54 m2 se nachází ve zvýšeném přízemí menšího cihlového domu se slušnými sousedy. V bytě se nachází prostorná chodba, ze které se dostanete do ložnice a do vkusně vyřešené koupelny s vanou a toaletou. Dále je v bytě nová kuchyňská linka s troubou a plynovým sporákem. Z jídelní části kuchyně se dostanete do dalšího prostorného pokoje. V bytě proběhla kompletní rekonstrukce včetně nových dveří, nově vyštukovaných zdí, nové malby, nových plovoucích podlah v pokojích a dlažby v koupelně, kuchyni a na chodbě. Byt je dlouhodobě pronajímán s tím, že nájemce projevil zájem v bytě zůstat v případě, že přemýšlíte o investici. Veškeré informace ohledně výnosu a správy nemovitosti Vám poskytne makléřka. S financováním koupě bytu Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho specialisty. Sjednejte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (42407 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-cz-veronika-malkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 136.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Individuální, Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 205 m školka 323 m lékař 243 m pošta 695 m škola 153 m obchod 861 m vlak 1638 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.21 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

42 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.82 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.92 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 598 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1503 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno