pronájem domu 68 m² s pozemkem 1 300 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s garáží a pozemkem 1 300 m², Praha-západ - Jinočany Nabízíme k pronájmu rodinný dům o dispozici 2+1 a výměře cca 68 m² v obci Jinočany. Součástí nemovitosti je garáž, přístavky a prostorný pozemek o rozloze 1 300 m². Dům je podsklepený, napojený na veškeré inženýrské sítě, ústřední vytápění. Pozemek nabízí dostatek prostoru a soukromí. Dům je nezařízený (pouze kuchyňská linka, pračka, postel). K nastěhování od 1. 10. 2026. Preferován pár nebo rodina. Jinočany jsou malebná obec v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji. Tato obec leží přibližně 14 km jihozápadně od Prahy. Díky své blízkosti k Praze má obec dobrou dostupnost. Přímé spojení autobusem (linka 352) Jinočany - Luka (Praha). Nájemné: 30 000 Kč/měsíc. Energie: 5 000 Kč/měsíc. Kauce: 60 000 Kč. Provize RK: 30 000 Kč + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6874
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 386 Kč
21 744 – 28 204 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
23 655 · váha 59 %
Model z dat
28 846 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 250 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 23 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 846 Kč (rozpětí 23 336 Kč – 34 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 18 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Jinočany, Hlavní)
- Nádraží
- 622 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |