Pronájem rodinného domu 68 m², pozemek 1300 m²

Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu rodinný dům o dispozici 2+1 a výměře cca 68 m² v obci Jinočany. Součástí nemovitosti je garáž, přístavky a prostorný pozemek o rozloze 1 300 m². Dům je podsklepený, napojený na veškeré inženýrské sítě, ústřední vytápění. Pozemek nabízí dostatek prostoru a soukromí. Dům je nezařízený (pouze kuchyňská linka, pračka, postel). K nastěhování od 1. 10. 2026. Preferován pár nebo rodina.

Jinočany jsou malebná obec v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji. Tato obec leží přibližně 14 km jihozápadně od Prahy. Díky své blízkosti k Praze má obec dobrou dostupnost. Přímé spojení autobusem (linka 352) Jinočany - Luka (Praha). 

Nájemné: 30 000 Kč/měsíc.
Energie: 5 000 Kč/měsíc.
Kauce: 60 000 Kč. 
Provize RK: 30 000 Kč + 21% DPH.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 1300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Rohový garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 2541 m MHD 97 m školka 373 m lékař 2615 m metro 2835 m pošta 232 m restaurace 260 m škola 172 m obchod 2560 m vlak 645 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 367 Kč

20 873 – 27 118 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 22 472 · váha 59 %

Model z dat 28 054 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 338 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 22 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 054 Kč (rozpětí 22 695 Kč – 33 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 17 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Jinočany, Hlavní)
Nádraží: 641 m (Jinočany)
Praha hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno