prodej zahrady 2 268 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky 2 268 m² u Brněnské přehrady - Kozí Horka Nabízíme k prodeji výjimečný soubor pozemků o celkové výměře 2 268 m² v oblíbené rekreační lokalitě Kozí Horka u Brněnské přehrady. Místo nabízí kombinaci soukromí, lesa a přírody s velmi dobrou dostupností do Brna. Je vhodné pro zájemce, který hledá velkorysý rekreační pozemek, vlastní zázemí u přehrady nebo místo s potenciálem dalšího rozvoje. Dle platného Územního plánu města Brna se pozemky nacházejí v ploše RX - Rekreace jiná, jejímž hlavním využitím je individuální rekreace. Podmíněně přípustné jsou zde zahradní chaty s jedním nadzemním podlažím a podkrovím a maximální zastavěnou plochou 50 m². Konkrétní možnost umístění dvou samostatných rekreačních objektů podléhá posouzení příslušného stavebního úřadu. K pozemkům je zpracována architektonická studie, která ukazuje jednu z možností jejich budoucího využití. Velkou výhodou je vlastní vrt o hloubce přibližně 69 m. Kvalita vody byla laboratorně ověřena. Vybudování elektrické přípojky 3×25 A je v současné době v procesu. Přístup je zajištěn po veřejně přístupné účelové komunikaci, jejíž existence byla potvrzena rozhodnutím ÚMČ Brno-Bystrc. K dispozici máme kompletní dokumentaci k nemovitosti i přístupu. Proč právě toto místo? &#8226; celkem 2 268 m² v Brně, &#8226; rekreační lokalita několik minut od Brněnské přehrady, &#8226; soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, &#8226; vlastní zdroj vody, &#8226; připravované připojení elektřiny, &#8226; architektonická studie, &#8226; vyřešený právní přístup, &#8226; potenciál vybudování rekreačního zázemí. Pokud hledáte místo, kde můžete během pár minut vyměnit město za klid lesa, rád vám pozemky osobně představím a předám veškerou dostupnou dokumentaci. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3082 Kč/m²)
Pozemek: 2268 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-237496

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.99 mil. Kč	-12.5 %
15.09.2026	7.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.39 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12586 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4918 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil.
15.09.2026	přidáno