prodej pozemku 2 268 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační pozemky u Brněnské přehrady - Kozí horka Existují nemovitosti, které se na trhu objeví jen výjimečně. Jen pár minut od centra Brna na vás čeká klid lesa a atmosféra, kterou dnes najdete jen zřídka. Ráno vás místo projíždějících aut probudí zpěv ptáků. Nabízíme soubor dvou pozemků o celkové výměře 2 268 m² v oblíbené rekreační oblasti nad penzionem Kozí horka u Brněnské přehrady. Díky své poloze představují jedinečnou příležitost pro každého, kdo hledá klidné místo v přírodě, aniž by se musel vzdát komfortu města. Pozemky jsou rovinaté a dle platného Územního plánu města Brna se nachází v ploše RX - Rekreace jiná. V této ploše je hlavním využitím individuální rekreace. Podmíněně přípustné jsou zahradní chaty s jedním nadzemním podlažím a podkrovím s maximální zastavěnou plochou 50 m². Konkrétní možnost umístění dvou samostatných rekreačních objektů bude záviset na posouzení stavebního úřadu. Přístup k pozemkům je zajištěn po dobře udržované veřejně přístupné účelové komunikaci, jejíž existence byla potvrzena rozhodnutím ÚMČ Brno-Bystrc . K dispozici je kompletní dokumentace, architektonická studie od Ateliér Štěpán, i dokumentace k přístupové komunikaci. Vybudování elektrické přípojky 3x25 A je v procesu od současného majitele. Velkým benefitem je vlastní vrt o hloubce přibližně 69 metrů, který čerpá vodu z pískovcového podloží. Kvalita vody byla laboratorně ověřena a svými parametry odpovídá kvalitě kojenecké vody. Přestože se pozemky nachází uprostřed přírody, jejich dostupnost je velmi dobrá. Autem jste během několika minut v Bystrci i v centru Brna, což z této lokality dělá ideální místo pro víkendový odpočinek i pravidelné trávení volného času. Takových míst už v Brně mnoho nezbývá. Kombinace lesa, soukromí, výborné dostupnosti a připravené dokumentace dělá z této nabídky skutečně výjimečnou příležitost. Pokud hledáte místo, kde si budete moci odpočinout od každodenního ruchu a zároveň zůstanete na dosah města, rádi Vám pozemky osobně představíme a poskytneme veškeré informace i kompletní dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (3523 Kč/m²)
- Pozemek
- 2268 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-236000
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 79900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
3 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.39 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |