Prodej pozemku 2268 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují nemovitosti, které se na trhu objeví jen výjimečně.
Jen pár minut od centra Brna na vás čeká klid lesa a atmosféra, kterou dnes najdete jen zřídka. Ráno vás místo projíždějících aut probudí zpěv ptáků.
Nabízíme soubor dvou pozemků o celkové výměře 2 268 m² v oblíbené rekreační oblasti nad penzionem Kozí horka u Brněnské přehrady. Díky své poloze představují jedinečnou příležitost pro každého, kdo hledá klidné místo v přírodě, aniž by se musel vzdát komfortu města.
Pozemky jsou rovinaté a dle platného Územního plánu města Brna se nachází v ploše RX - Rekreace jiná. V této ploše je hlavním využitím individuální rekreace.
Podmíněně přípustné jsou zahradní chaty s jedním nadzemním podlažím a podkrovím s maximální zastavěnou plochou 50 m².
Konkrétní možnost umístění dvou samostatných rekreačních objektů bude záviset na posouzení stavebního úřadu.
Přístup k pozemkům je zajištěn po dobře udržované veřejně přístupné účelové komunikaci, jejíž existence byla potvrzena rozhodnutím ÚMČ Brno-Bystrc .
K dispozici je kompletní dokumentace, architektonická studie od Ateliér Štěpán, i dokumentace k přístupové komunikaci. Vybudování elektrické přípojky 3x25 A je v procesu od současného majitele.
Velkým benefitem je vlastní vrt o hloubce přibližně 69 metrů, který čerpá vodu z pískovcového podloží. Kvalita vody byla laboratorně ověřena a svými parametry odpovídá kvalitě kojenecké vody.
Přestože se pozemky nachází uprostřed přírody, jejich dostupnost je velmi dobrá. Autem jste během několika minut v Bystrci i v centru Brna, což z této lokality dělá ideální místo pro víkendový odpočinek i pravidelné trávení volného času.
Takových míst už v Brně mnoho nezbývá. Kombinace lesa, soukromí, výborné dostupnosti a připravené dokumentace dělá z této nabídky skutečně výjimečnou příležitost.
Pokud hledáte místo, kde si budete moci odpočinout od každodenního ruchu a zároveň zůstanete na dosah města, rádi Vám pozemky osobně představíme a poskytneme veškeré informace i kompletní dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (3523 Kč/m²)
- Pozemek
- 2268 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1555 m
MHD
375 m
školka
1376 m
lékař
1553 m
pošta
1501 m
restaurace
169 m
škola
1524 m
obchod
1558 m
vlak
6416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
3 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.57 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |