Prodej zahrady 2268 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný soubor pozemků o celkové výměře 2 268 m2 v oblíbené rekreační lokalitě Kozí Horka u Brněnské přehrady.

Místo nabízí kombinaci soukromí, lesa a přírody s velmi dobrou dostupností do Brna. Je vhodné pro zájemce, který hledá velkorysý rekreační pozemek, vlastní zázemí u přehrady nebo místo s potenciálem dalšího rozvoje.

Dle platného Územního plánu města Brna se pozemky nacházejí v ploše RX - Rekreace jiná, jejímž hlavním využitím je individuální rekreace. Podmíněně přípustné jsou zde zahradní chaty s jedním nadzemním podlažím a podkrovím a maximální zastavěnou plochou 50 m2. 

Konkrétní možnost umístění dvou samostatných rekreačních objektů podléhá posouzení příslušného stavebního úřadu. 
K pozemkům je zpracována architektonická studie, která ukazuje jednu z možností jejich budoucího využití.

Velkou výhodou je vlastní vrt o hloubce přibližně 69 m. Kvalita vody byla laboratorně ověřena. Vybudování elektrické přípojky 3×25 A je v současné době v procesu. 

Přístup je zajištěn po veřejně přístupné účelové komunikaci, jejíž existence byla potvrzena rozhodnutím ÚMČ Brno-Bystrc. K dispozici máme kompletní dokumentaci k nemovitosti i přístupu. 

Proč právě toto místo?
&#8226;	celkem 2 268 m2 v Brně, 
&#8226;	rekreační lokalita několik minut od Brněnské přehrady, 
&#8226;	soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, 
&#8226;	vlastní zdroj vody, 
&#8226;	připravované připojení elektřiny, 
&#8226;	architektonická studie, 
&#8226;	vyřešený právní přístup, 
&#8226;	potenciál vybudování rekreačního zázemí. 

Pokud hledáte místo, kde můžete během pár minut vyměnit město za klid lesa, rád vám pozemky osobně představím a předám veškerou dostupnou dokumentaci.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3082 Kč/m²)
Pozemek: 2268 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1555 m MHD 375 m školka 1376 m lékař 1553 m pošta 1501 m restaurace 169 m škola 1524 m obchod 1558 m vlak 6416 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.99 mil. Kč	-12.5 %
15.09.2026	7.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.68 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 640 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4918 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil.
15.09.2026	přidáno