prodej bytu 3+1 71 m²
Slavče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (34493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.45 mil. Kč | -2.0 % |
| 13.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 733 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Slavče)
- Nádraží
- 10454 m (Výheň)
- České Budějovice
- 94 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |