Prodej bytu 3+1 71 m²

Slavče, Slavče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové ploše 71 m², která se nachází ve 3. patře zděného bytového domu na okraji jihočeské obce Slavče.
	‌
Byt je dispozičně řešen vstupní chodbou, dětským pokojem, ložnicí, obývacím pokojem a jídelnou s kuchyní, ze které je vstup na balkon. Dále zde naleznete koupelnu se sprchovým koutem a toaletu. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
	‌
Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí tak novému majiteli možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ. Koupelna již rekonstrukcí prošla.
	‌
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno kombinací elektrokotle a kotle na tuhá paliva. Aktuální měsíční platba spojená s bytovou jednotkou činí 3 081 Kč.
	‌
Velkou výhodou nabídky je její poloha. Slavče nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí jihočeské krajiny, přitom jste během chvíle v Trhových Svinech a velmi dobře dostupné jsou také České Budějovice. Je to tak skvělé místo pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, ale zároveň nechtějí být daleko od města a veškeré občanské vybavenosti.
	‌
K bytu je navíc možnost přikoupit zděnou garáž, která se nachází přímo u domu.
	‌
Více informací vám ráda poskytnu u makléře nabídky.
	‌
S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
	‌
Pomáháme najít domovy i příležitosti.
Marková Reality – srdcem v realitách.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (34493 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.09.2026 (42 dní)
Prodávající: markova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5088 m MHD 103 m školka 200 m lékař 4361 m pošta 147 m restaurace 4335 m škola 4913 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	2.45 mil. Kč	-2.0 %
13.09.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

34 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.88 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.14 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 191 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Slavče)
Nádraží: 10454 m (Výheň)
České Budějovice: 94 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
24.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil.
13.09.2026	přidáno