prodej bytu 2+kk 39 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 39 m² Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 39 m², ke kterému náleží také sklep o výměře 2 m². Byt se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Kladno – Kročehlavy, v ulici Holandská. Byt je aktuálně pronajatý platícím a spolehlivým nájemcem, což z něj dělá ideální příležitost pro investici s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat nového nájemníka (po dohodě lze řešit i pro vlastní bydlení). Bytový dům prošel komplet revitalizací: Nová zateplená fasáda Nová plastová okna Revitalizace společných prostor a veřejného okolí domu Interiér bytu je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Nabízí moderní obloženou koupelnu, vybavený kuchyňský kout a světlý obývací prostor i ložnici. Hlavní výhody: Dispozice 2+kk Plocha bytu 39 m² + sklep 2 m² Vhodné jako investiční byt (aktuálně obydleno spolehlivým nájemcem) Dům po celkové rekonstrukci (fasáda, okna, prostory) Skvělá budoucnost a zhodnocení: v realizaci je modernizovaná rychlodráha Kladno – Praha / Letiště Václava Havla, která v nejbližších letech zásadně zrychlí spojení s hlavním městem Výborná dostupnost a bezproblémové parkování před domem Kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí (obchody, školy, služby) Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zprávy. RK prosím nevolat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (130769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1065050
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.40 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.40 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 5.10 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
130 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.88 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 704 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kladno, Okrsek 2)
- Nádraží
- 519 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |