Prodej bytu 2+kk 39 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 39 m², ke kterému náleží také sklep o výměře 2 m². Byt se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Kladno – Kročehlavy, v ulici Holandská.
Byt je aktuálně pronajatý platícím a spolehlivým nájemcem, což z něj dělá ideální příležitost pro investici s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat nového nájemníka (po dohodě lze řešit i pro vlastní bydlení).
Bytový dům prošel komplet revitalizací:
 Nová zateplená fasáda
 Nová plastová okna
 Revitalizace společných prostor a veřejného okolí domu
Interiér bytu je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Nabízí moderní obloženou koupelnu, vybavený kuchyňský kout a světlý obývací prostor i ložnici.
Hlavní výhody:
 Dispozice 2+kk
 Plocha bytu 39 m² + sklep 2 m²
 Vhodné jako investiční byt (aktuálně obydleno spolehlivým nájemcem)
 Dům po celkové rekonstrukci (fasáda, okna, prostory)
 Skvělá budoucnost a zhodnocení: v realizaci je modernizovaná rychlodráha Kladno – Praha / Letiště Václava Havla, která v nejbližších letech zásadně zrychlí spojení s hlavním městem
 Výborná dostupnost a bezproblémové parkování před domem
 Kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí (obchody, školy, služby)
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zprávy. RK prosím nevolat.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (130769 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.09.2026 (3 dny)
RÚIAN: 1438166

Vybavení a sítě

bezbariérový výtah zobrazení na portálu: 60

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.10 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

130 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.93 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 569 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49060 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Kladno, Okrsek 2)
Nádraží: 519 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno