Prodej bytu 2+kk 57 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+kk v OV, umístěný v cihlové stavbě v Brně na ul. Churého.
Byt se nachází v prvním patře a jeho plocha činí 57 m².
Byt je připraven k okamžitém užívání bez nutnosti dalších úprav, což umožňuje rychlé stěhování či následný pronájem v případě, že zvažujete koupi pro investici.
Byt je v osobním vlastnictví a je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností MHD.
Jednopodlažní řešení poskytuje kompaktní a praktické uspořádání prostor, které uvítají jak jednotlivci, tak menší rodiny.
Hlavní dominantou je prostorná vstupní hala s možností instalace vestavěných skříní, ze které je zajištěn samostatný vstup do všech místností.
Kuchyně je účelně oddělena a nabízí dostatek místa pro vaření i umístění jídelního stolu.
Soukromí zajistí dva neprůchozí pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, obývací pokoj či pracovna.
K vybavení patří moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická komora pro potraviny nebo domácí či úklidové potřeby.
Výhled z bytu přidává na atraktivitě tohoto místa.
Energetická třída bytu je E.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, v nabídce máme též prodej přízemního ateliéru se zahrádkou v výlučném užívání.
Nenechejte si ujít tuto příležitost.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, ráda Vás nemovitostí provedu.
Upozorňujeme, že některé fotografie jsou vizualizacemi.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (120175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 09.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-andrea-bartosova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
119 m
školka
114 m
lékař
153 m
pošta
600 m
restaurace
118 m
škola
205 m
obchod
1301 m
vlak
325 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.75 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.85 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.85 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.85 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 7.44 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 039 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49414 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 326 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |