Prodej bytu 2+kk 57 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 2+kk o užitné ploše 56,6 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře cihlového domu na ulici Churého v Brně. Byt je připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Jeho dominantou je prostorná vstupní hala s možností instalace vestavěných skříní, ze které je zajištěn samostatný vstup do všech místností. Kuchyně je kompletně oddělená a nabízí dostatek místa pro vaření i jídelní stůl. Soukromí zajišťují dva neprůchozí pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, obývací pokoj či pracovna. K vybavení patří moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická komora na potraviny či domácí potřeby. Celá lokalita vyniká klidem a zároveň výbornou obslužností MHD. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat, rádi vás nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (120140 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 29.08.2026 (7 dní)
Prodávající: rais

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 240 m školka 150 m lékař 338 m pošta 772 m restaurace 81 m škola 48 m obchod 417 m vlak 1131 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	6.85 mil. Kč	-0.0 %
29.08.2026	6.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 7.65 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 257 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Jiránkova)
Nádraží: 319 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	staženo
02.09.2026	zlevněno 6.85 mil. → 6.85 mil.
29.08.2026	přidáno