prodej bytu 2+1 57 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1 po kompletní rekonstrukci ulice Churého, Brno Nabízím k prodeji velmi příjemný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v oblíbené a klidné části Brna, na ulici Churého. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a díky pečlivé rekonstrukci působí moderně, čistě a nabízí komfortní bydlení bez dalších investic. Užitná plocha činí 56,6 m². Po vstupu Vás přivítá prostorná chodba, která poskytuje dostatek místa pro úložné prvky a zároveň vytváří příjemný pocit vzdušnosti. Z chodby je vstup do moderní koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a také do praktické komory/spíže, ideální pro uskladnění potravin, domácích potřeb či sezónních věcí. Velkou předností bytu je samostatná kuchyň, oddělená od obytné části. Nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou linku i jídelní stůl, takže zde snadno vytvoříte útulné místo pro každodenní stolování. Dva neprůchozí pokoje zajišťují maximální soukromí a variabilitu využití – mohou sloužit jako dvě ložnice, nebo jako kombinace obývacího pokoje a ložnice podle Vašich potřeb. Pokud Vás byt zaujal, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám poskytnu veškeré doplňující informace a domluvíme si osobní prohlídku, při které si můžete celý prostor projít a nasát jeho příjemnou atmosféru. 

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (120158 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: RAIS

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-26117

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

rozpětí 6.42 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 592 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.16–9.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Jiránkova)
Nádraží: 313 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno