Prodej bytu 2+1 57 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi příjemný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v oblíbené a klidné části Brna, na ulici Churého. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a díky pečlivé rekonstrukci působí moderně, čistě a nabízí komfortní bydlení bez dalších investic.
	‌
Užitná plocha činí 56,6 m². Po vstupu Vás přivítá prostorná chodba, která poskytuje dostatek místa pro úložné prvky a zároveň vytváří příjemný pocit vzdušnosti. Z chodby je vstup do moderní koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a také do praktické komory/spíže, ideální pro uskladnění potravin, domácích potřeb či sezónních věcí.
	‌
Velkou předností bytu je samostatná kuchyň, oddělená od obytné části. Nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou linku i jídelní stůl, takže zde snadno vytvoříte útulné místo pro každodenní stolování. Dva neprůchozí pokoje zajišťují maximální soukromí a variabilitu využití – mohou sloužit jako dvě ložnice, nebo jako kombinace obývacího pokoje a ložnice podle Vašich potřeb.
	‌
Pokud Vás byt zaujal, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám poskytnu veškeré doplňující informace a domluvíme si osobní prohlídku, při které si můžete celý prostor projít a nasát jeho příjemnou atmosféru.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (119281 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 266 m školka 792 m lékař 777 m pošta 1061 m restaurace 283 m škola 648 m obchod 1404 m vlak 1265 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.75 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

rozpětí 6.14 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 532 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Jiránkova)
Nádraží: 329 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno