pronájem domu 302 m² s pozemkem 737 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vily v rezidenčním komplexu v krásném prostředí Prahy 6 Nebušice K dlouhodobému pronájmu vám nabízím unikátní a jedinou vilu v rezidenci Malá Šárka, která disponuje třemi plnohodnotnými obytnými podlažími. Tato výjimečná nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Praha 6 – Nebušice, v rezidenčním komplexu u Šáreckého údolí. Lokalita obklopená zelení poskytuje klidné rodinné bydlení, výbornou dostupnost do centra Prahy a prestižní International School of Prague v bezprostřední blízkosti. Nemovitost jako jediná v celé rezidenci nabízí kompletní využití tří obytných podlaží: • Přízemí: Vstupní hala, prostorný obývací pokoj, jídelna se vstupem na terasu, kuchyně, pracovna, dvě komory a samostatná toaleta. • 1. patro: Čtyři ložnice, vybaveny klimatizací. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a vstup na lodžii i balkon. Na patře je dále druhá koupelna s WC. • Suterén: Čerstvě po rekonstrukci, který rozšiřuje obytnou plochu nemovitosti a nabízí nově vybudovaný prostor o velikosti až 97 m² – až tři obytné pokoje, koupelnu a samostatné WC. K vile náleží garáž pro dva vozy a možnost parkování před domem. Dispozice je patrná z přiložených půdorysů. Nemovitost je vybavena moderní kuchyňskou linkou a vkusnými koupelnami. Ostatní prostory jsou nezařízené a umožňují zařízení dle vlastních představ. Součástí je zahrada o velikosti cca 560 m² se vzrostlými stromy a kůlnou. V rámci rezidenčního komplexu Malá Šárka je zajištěna 24/7 ostraha, kamerový systém, údržba společných ploch, zimní údržba komunikací, péče o zeleň a pravidelné svozy velkoobjemového odpadu. V okolí se nachází International School of Prague, dětské hřiště, školy, školky, sportoviště, restaurace i veškerá občanská vybavenost. Autobusová zastávka je pár kroků od domu, metro Bořislavka cca 6 minut. V případě více informací či domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte online. Ozvu se Vám zpět nejpozději následující pracovní den. Vila je k nastěhování ihned. Nájemné: 110.000 Kč / měsíc Služby Malá Šárka: 7.200 Kč / měsíc Elektřina: 6.100 Kč / měsíc (dle spotřeby, lze snížit) Plyn: 13.500 Kč / měsíc (dle spotřeby, lze snížit) Ostatní náklady: 5.750 Kč / měsíc Kauce: 3měsíční nájmy Provize 1/2 nájmu + DPH. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11436
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 110 000 Kč | -6.8 % |
| 07.09.2026 | 118 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 747 Kč
102 919 – 125 678 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
120 312 · váha 68 %
Model z dat
116 626 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
80 533 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 120 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 626 Kč (rozpětí 94 084 Kč – 142 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 80 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Nad Habrovkou)
- Nádraží
- 1746 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 118 000 → 110 000 |
| 07.09.2026 | přidáno |