Pronájem rodinného domu 302 m², pozemek 737 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný nezařízený rodinný dům se 4 koupelnami, zahradou a výhledy do přilehlého lesa, který je součástí rezidenčního areálu postaveného vedle mezinárodní školy ISP v krásném prostředí Nebušic v sousedství Šáreckého údolí. Lokalita plná zeleně poskytuje příjemné bydlení a zázemí pro rodiny s dětmi a výbornou dostupnost do centra a na letiště. Občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí, pravidelné autobusové spoje jezdí k nedaleké stanici metra Bořislavka.

V přízemí domu je obývací pokoj s krbem a plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu / zahradu, spíž s technickým zázemím, jedna ložnice, toaleta a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. V horním patře se nachází hlavní ložnice se 2 balkony a en-suite koupelnou (vana se sprchovou zástěnou, toaleta), další dvě ložnice, pracovna / ložnice a samostatná koupelna (vana se sprchovou zástěnou, toaleta). Suterén nabízí 2 místnosti, koupelnu a předsíň.
Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vnitřní žaluzie, sítě proti hmyzu, plynový kotel, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba, alarm. Satelitní připojení, centrálně monitorovaný bezpečnostní systém a privátní údržba silnic v areálu. K dispozici je dvojgaráž s elektronabíječkou. 

Parametry

Cena: 118 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Pozemek: 737 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 471 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 266

Vzdálenosti

bankomat 1783 m MHD 261 m školka 1272 m lékař 576 m metro 1725 m pošta 1370 m restaurace 751 m škola 198 m obchod 2062 m vlak 1844 m

Odhad reálné ceny

119 672 Kč

rozpětí 94 001 – 138 918 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 112 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 122 720 · váha 69 %

Model z dat 115 067 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 85 993 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 122 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 067 Kč (rozpětí 87 729 Kč – 150 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 85 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 118 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Průhonský háj)
Nádraží: 1908 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno