Pronájem rodinného domu 302 m², pozemek 737 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný nezařízený rodinný dům se 3 koupelnami, zahradou a výhledy do přilehlého lesa, který je součástí rezidenčního areálu postaveného vedle mezinárodní školy ISP v krásném prostředí Nebušic v sousedství Šáreckého údolí. Lokalita plná zeleně poskytuje příjemné bydlení a zázemí pro rodiny s dětmi a výbornou dostupnost do centra a na letiště. Občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí, pravidelné autobusové spoje jezdí k nedaleké stanici metra Bořislavka.
Dům po kompletní rekonstrukci a revitalizaci jako jediný v areálu nabízí 3 plně obyvatelná patra. V přízemí domu je obývací pokoj s krbem a plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu / zahradu, spíž s technickým zázemím, jedna ložnice, toaleta a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. V horním patře se nachází hlavní ložnice se 2 balkony a en-suite koupelnou (vana se sprchovou zástěnou, toaleta), další dvě ložnice, pracovna / ložnice a samostatná koupelna (vana se sprchovou zástěnou, toaleta). Suterén nabízí 3 místnosti, koupelnu, toaletu a předsíň.
Klimatizace (3x v ložnicích v 2. patře), dřevěné podlahy, dlažba, vnitřní žaluzie, sítě proti hmyzu, plynový kotel, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba, alarm. Satelitní připojení, centrálně monitorovaný bezpečnostní systém a privátní údržba silnic v areálu. K dispozici je dvojgaráž s elektronabíječkou.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 471
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
1783 m
MHD
261 m
školka
1272 m
lékař
576 m
metro
1725 m
pošta
1370 m
restaurace
751 m
škola
198 m
obchod
2062 m
vlak
1844 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 110 000 Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 118 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
130 119 Kč
123 608 – 137 320 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
140 881 · váha 70 %
Model z dat
109 870 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
82 949 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 140 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 870 Kč (rozpětí 88 633 Kč – 134 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 82 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1908 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 118 000 → 110 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |