Pronájem vily 302 m², pozemek 737 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu vám nabízím unikátní a jedinou vilu v rezidenci Malá Šárka, která disponuje třemi plnohodnotnými obytnými podlažími. Tato výjimečná nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Praha 6 – Nebušice, v rezidenčním komplexu u Šáreckého údolí. Lokalita obklopená zelení poskytuje klidné rodinné bydlení, výbornou dostupnost do centra Prahy a prestižní International School of Prague v bezprostřední blízkosti.
Nemovitost jako jediná v celé rezidenci nabízí kompletní využití tří obytných podlaží:
• Přízemí: Vstupní hala, prostorný obývací pokoj, jídelna se vstupem na terasu, kuchyně, pracovna, dvě komory a samostatná toaleta.
• 1. patro: Čtyři ložnice, vybaveny klimatizací. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a vstup na lodžii i balkon. Na patře je dále druhá koupelna s WC.
• Suterén: Čerstvě po rekonstrukci, který rozšiřuje obytnou plochu nemovitosti a nabízí nově vybudovaný prostor o velikosti až 97 m² – až tři obytné pokoje, koupelnu a samostatné WC.
K vile náleží garáž pro dva vozy a možnost parkování před domem. Dispozice je patrná z přiložených půdorysů.
Nemovitost je vybavena moderní kuchyňskou linkou a vkusnými koupelnami. Ostatní prostory jsou nezařízené a umožňují zařízení dle vlastních představ.
Součástí je zahrada o velikosti cca 560 m² se vzrostlými stromy a kůlnou.
V rámci rezidenčního komplexu Malá Šárka je zajištěna 24/7 ostraha, kamerový systém, údržba společných ploch, zimní údržba komunikací, péče o zeleň a pravidelné svozy velkoobjemového odpadu.
V okolí se nachází International School of Prague, dětské hřiště, školy, školky, sportoviště, restaurace i veškerá občanská vybavenost. Autobusová zastávka je pár kroků od domu, metro Bořislavka cca 6 minut.
V případě více informací či domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte online. Ozvu se Vám zpět nejpozději následující pracovní den.
Vila je k nastěhování ihned.
Nájemné: 110.000 Kč / měsíc
Služby Malá Šárka: 7.200 Kč / měsíc
Elektřina: 6.100 Kč / měsíc (dle spotřeby, lze snížit)
Plyn: 13.500 Kč / měsíc (dle spotřeby, lze snížit)
Ostatní náklady: 5.750 Kč / měsíc
Kauce: 3měsíční nájmy
Provize 1/2 nájmu + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 118 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
energetika: 118.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 105
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
1783 m
MHD
261 m
školka
1272 m
lékař
576 m
metro
1725 m
pošta
1370 m
restaurace
751 m
škola
198 m
obchod
2062 m
vlak
1844 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 118 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
118 000 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
120 443 Kč
89 180 – 127 234 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
123 922 · váha 63 %
Model z dat
117 983 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
84 246 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 123 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 983 Kč (rozpětí 88 338 Kč – 136 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2757 nabídek stejného druhu → 84 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 118 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Nad Habrovkou)
- Nádraží
- 1746 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |