Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 48,2 m², který se nachází v ulici: V Zahradách 878/20, Praha 8 – Libeň. Byt je situován ve 3. patře pětipodlažního panelového domu bez výtahu.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj vhodný jako ložnice nebo pracovna, koupelna a vstupní předsíň. Rozložení bytu nabízí dostatek soukromí a dobře využitelný prostor pro jednotlivce nebo pár.
K bytu náleží sklep o velikosti přibližně 2 m². Příjemným benefitem je také možnost využívat společnou zahradu u domu, která poskytuje prostor k odpočinku mimo ruch města.
Dům má plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění je řešeno centrální teplovodní soustavou prostřednictvím domovní plynové kotelny s kondenzačními kotli a centrálně je zajištěna také příprava teplé vody.
Energetická náročnost budovy odpovídá třídě D (méně úsporná), s ukazatelem primární energie přibližně 152 kWh/m² za rok. Aktuální průkaz energetické náročnosti byl vyhotoven v květnu 2026.
Lokalita:
Ulice V zahradách nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a velmi dobré dostupnosti širšího centra Prahy. Přibližně tři minuty chůze od domu se nachází tramvajová i autobusová zastávka, odkud je možné pohodlně pokračovat směrem na metro B - Palmovka i do dalších částí Prahy.
V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy a školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro procházky nebo volnočasové aktivity.
Cena a podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 21 500 Kč
Zálohy na služby: 4 200 Kč měsíčně
Měsíční platba pronajímateli: 25 700 Kč
Elektřina: převádí se na nájemce a hradí se samostatně dodavateli
Vratná jistota: 43 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 22 500 Kč + DPH
Doba nájmu: minimálně 1 rok
Výše služeb je nastavena s drobnou rezervou oproti dosavadním pravidelným měsíčním platbám. Elektřina není zahrnuta v částce 26 700 Kč a její konečná výše se bude odvíjet od skutečné spotřeby nájemce.
Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení s dobrou dopravní dostupností, samostatným sklepem a možností využívat společnou zahradu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt představím a zodpovím Vaše dotazy.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 152.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
bankomat
636 m
MHD
216 m
školka
239 m
lékař
393 m
metro
1130 m
pošta
1401 m
restaurace
49 m
škola
337 m
obchod
1358 m
vlak
1765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 21 500 Kč | -4.4 % |
| 07.09.2026 | 22 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 21 500 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 21 500 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 866 Kč
16 958 – 22 485 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 004 · váha 58 %
Model z dat
20 137 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 264 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 20 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 137 Kč (rozpětí 17 393 Kč – 23 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1243 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 22 500 → 21 500 |
| 07.09.2026 | přidáno |