Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 48 m², Praha 8 - Libeň

Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 7. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 152 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 48 m² Zastavěná plocha: 360 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 320-NP00372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	21 500 Kč	-4.4 %
07.09.2026	22 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	21 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	21 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 843 Kč

17 779 – 23 567 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 057 · váha 58 %

Model z dat 21 021 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17 120 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 21 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 021 Kč (rozpětí 18 156 Kč – 24 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Vosmíkových)
Nádraží: 1244 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 22 500 → 21 500
07.09.2026	přidáno