Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 2+kk ve velmi dobrém stavu o rozloze 48 m². Nachází se v cihlové budově ze 40. let v původním stavu (před rekonstrukcí) s nádhernou a velikou zahradou a s předzahrádkou. Ideální pro malou rodinu či pár. Byt je situován ve 4. NP z celkových 5 podlaží, bez výtahu, s výhledem do rezidenční klidné ulice. 

Součástí vybavení je veliká lednice s mrazákem, plynový sporák, trouba, digestoř s odvětráním do komína, nový plynový kotel, vestavěná skříň. Do bytu je již zaveden internet, poplatek za něj a za energie (elektřina, plyn) se platí samostatně. 

Klidná lokalita, skvělá dopravní dostupnost a kompletní infrastruktura - tramvaj (Bulovka, Vosmíkových) 3 min chůze, centrum města 15-20 minut MHD. Bezproblémové parkování v ulici před domem. V blízkém okolí jsou obchody, restaurace, minipivovar. Možnost dohodnout se na užívání sklepní kóje o ploše 3 m².

K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
Poplatky: 6 200 Kč
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (8 dní)
RÚIAN: 22387731

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 600 sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 623 zvířata povolena

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	21 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	21 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 817 Kč

17 437 – 23 825 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 659 · váha 59 %

Model z dat 21 252 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 796 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 20 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 252 Kč (rozpětí 17 524 Kč – 24 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 16 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Čertův vršek)
Nádraží: 1162 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno