Prodej bytu 2+1 66 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete téměř okamžitě nastěhovat, nebo zajímavou investici k pronájmu? Právě takovou příležitost nabízím v Chebu, v ulici Obětí nacismu, nedaleko hlavního vlakového nádraží i centra města.<br />
<br />
Byt o dispozici 2+1 se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu, který prošel rekonstrukcí společných prostor, zateplením, výměnou výtahů i opravou balkonů. Samotný byt je ve velmi dobrém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. Najdete zde prostornou předsíň, komoru či šatnu, velký obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, ložnici a koupelnu se sprchovým koutem.<br />
<br />
Velkou výhodou je prostorný zrekonstruovaný balkon přístupný z kuchyně i obývacího pokoje. Díky západní orientaci si zde můžete užívat odpolední slunce.<br />
<br />
V blízkosti najdete školy, školky, obchody, MHD i vlakové nádraží. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (49985 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 14
Na trhu od: 07.09.2026 (10 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 139 m školka 259 m lékař 258 m pošta 115 m restaurace 155 m škola 195 m obchod 588 m vlak 238 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

49 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.65 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.04 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 025 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží: 212 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno