Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 64 m², Cheb

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (51406 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 06.09.2026 (55 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 64 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 64 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 420 m² Číslo podlaží: 8 Číslo zakázky: ID 182-NP04225

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

51 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.92 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 327 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Cheb, Riegerova)
Nádraží: 269 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno