Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 64 m², Cheb

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (51406 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 06.09.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 64 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 64 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 420 m² Číslo podlaží: 8 Číslo zakázky: ID 182-NP04225

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

rozpětí 2.69 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 918 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Cheb, Riegerova)
Nádraží: 269 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno