prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 81m², Praha 9 - Letňany Hledáte moderní a prostorný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 3+kk a ploše 81 m², který nabízí navíc dva prostorné balkony o celkové výměře 20 m², garážové stání a sklep o velikosti 3,6 m². Byt se nachází v ulici Hlučkova v oblíbené lokalitě Prahy 9 – Letňany. Byt je umístěný v 9. nadzemním podlaží se dvěma výtahy. Je v perfektním stavu a díky své dispozici působí velmi vzdušným a prostorným dojmem s dostatkem denního světla. Samozřejmostí jsou také bezpečnostní vstupní dveře. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči a přímým vstupem na první balkon. Prostorná ložnice má rovněž vlastní vstup na druhý balkon. Třetí místnost slouží jako útulný dětský pokoj, může však být využívána také jako pracovna. Součástí bytu je dále koupelna se dvěma umyvadly a vanou, samostatná toaleta a praktická úložná komora, ve které je umístěna pračka a sušička. K bytu náleží také garážové stání pro pohodlné a bezpečné parkování a sklep o výměře 3,6 m², který poskytuje další úložný prostor. Lokalita: Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné každodenní bydlení. V docházkové vzdálenosti najdete supermarkety, školu, školku, dětská hřiště i další služby. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně pro příjemné procházky a aktivní trávení volného času. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, ale zároveň může být zajímavou investiční příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (159259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11434
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.90 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.90 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.90 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.99 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
12.80 mil. Kč
rozpětí 11.59 mil. – 14.55 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.80 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 076 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 776 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |