prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 81m², Praha 9 - Letňany Hledáte moderní a prostorný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 3+kk a ploše 81 m², který nabízí navíc dva prostorné balkony o celkové výměře 20 m², garážové stání a sklep o velikosti 3,6 m². Byt se nachází v ulici Hlučkova v oblíbené lokalitě Prahy 9 – Letňany. Byt je umístěný v 9. nadzemním podlaží se dvěma výtahy. Je v perfektním stavu a díky své dispozici působí velmi vzdušným a prostorným dojmem s dostatkem denního světla. Samozřejmostí jsou také bezpečnostní vstupní dveře. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči a přímým vstupem na první balkon. Prostorná ložnice má rovněž vlastní vstup na druhý balkon. Třetí místnost slouží jako útulný dětský pokoj, může však být využívána také jako pracovna. Součástí bytu je dále koupelna se dvěma umyvadly a vanou, samostatná toaleta a praktická úložná komora, ve které je umístěna pračka a sušička. K bytu náleží také garážové stání pro pohodlné a bezpečné parkování a sklep o výměře 3,6 m², který poskytuje další úložný prostor. Lokalita: Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné každodenní bydlení. V docházkové vzdálenosti najdete supermarkety, školu, školku, dětská hřiště i další služby. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně pro příjemné procházky a aktivní trávení volného času. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, ale zároveň může být zajímavou investiční příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (156790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11434
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 12.70 mil. Kč | -1.6 % |
| 06.09.2026 | 12.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.70 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.70 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.70 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.73 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.73 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.99 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
156 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.64 mil. Kč
11.06 mil. – 14.62 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 120 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 776 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.70 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |