Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Praha 9 - Letňany

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena

12.99 mil. Kč (151047 Kč/m²)

Užitná plocha

86 m²

Dispozice

3+kk

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Odhad reálné ceny

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 460 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

42 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu