Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Praha 9 - Letňany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (151047 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 94 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 86 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 273-NP05448

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.70 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.70 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.70 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.73 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.73 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

151 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

9.53 mil. – 12.23 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.91 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 850 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Nové Letňany)
Nádraží: 820 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno