Prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný a světlý byt 3+kk o užitné ploše 85,7 m² v žádané rezidenční lokalitě. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a nabízí příjemný výhled do zeleně i na okolní rezidenční čtvrť.
Dispozici tvoří velkorysý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ze kterého se vstupuje na balkon o ploše 4,7 m², dále dvě samostatné ložnice a koupelna s vanou. Podlahovou plochu bytu 93,9 m² doplňuje sklep o rozloze 3,5 m² v 1. podzemním podlaží a k bytu náleží také parkovací stání v podzemní garáži.
Interiér je řešen v moderním, čistém stylu s dřevěnými podlahami a prosvětlenými pokoji s velkými okny. Součástí je moderní kuchyňská linka bílého provedení včetně spotřebičů, obývací části dominují prosklené stěny s výstupem na balkon.
Bytový dům je součástí developerského projektu Letňanské zahrady dokončeného v roce 2016 a nabízí kvalitní stavební standard a klidné prostředí na okraji zástavby.
Lokalita Letňany patří mezi vyhledávané rezidenční čtvrti Prahy 9 díky kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, škola i školka. Autobusová zastávka je vzdálena zhruba 5 minut chůze, stanice metra Letňany a obchodní centrum Letňany jsou cca 3 km. Nedaleko se nachází lesopark Letňany, ideální pro procházky, běh i volný čas.
Byt představuje ideální bydlení pro rodinu i pár, kteří ocení prostor a klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra i za přírodou.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (152824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1039 m
MHD
239 m
školka
219 m
lékař
770 m
metro
1890 m
pošta
781 m
restaurace
181 m
škola
726 m
obchod
1628 m
vlak
856 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.70 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.70 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.70 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.73 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.73 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.99 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
152 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
9.79 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 461 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 820 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |