Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 81 m², Praha 9 - Letňany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.70 mil. Kč (156790 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 06.09.2026 (55 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 81 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet podlaží v objektu: 13 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 81 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 3 771 m² Číslo podlaží: 9 Číslo zakázky: ID 020-NP11434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	12.70 mil. Kč	-1.6 %
06.09.2026	12.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.70 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.70 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.70 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.73 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.73 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.70 mil. Kč

156 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.07 mil. Kč

10.61 mil. – 13.99 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.38 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.93 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 855 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Nové Letňany)
Nádraží: 775 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 12.90 mil. → 12.70 mil.
06.09.2026	přidáno