Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 81 m², Praha 9 - Letňany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (159259 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 06.09.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 81 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet podlaží v objektu: 17 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 81 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 3 771 m² Číslo podlaží: 9 Číslo zakázky: ID 020-NP11434

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.90 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.66 mil. Kč

rozpětí 11.50 mil. – 14.53 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.19 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.74 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 851 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Nové Letňany)
Nádraží: 775 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno