Pronájem bytu 80 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — byt má 4 pokoje, v každém bydlí 1 osoba
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jednolůžkový pokoj v Praze 5. Hezký pokoj v klidné, moderní, čisté a bezpečné části Prahy. Dům stojí na rohu náměstí 2 minuty pěšky od zastávky tramvaje, 1 minutu je vzdálen supermarket, restaurace a další menší obchody. Dobré spojení do centra, cca 25 minut tramvají, nebo s přestupem na metro. Tramvaje jezdí ve špičce každé 2 minuty, v noci cca po 20 minutách. V blízkosti je příroda, Aquapark 10 minut pěšky. Spolubydlící jsou milí, tiší, pracující cizinci, kteří jsou celý den v práci, přicházejí pozdě večer a ani o nich nebudete vědět. Můžete si popovídat a zeptat se na cokoliv, rádi se vším pomohou. Byt má 4 pokoje, v každém bydlí 1 osoba. Kuchyň je vybavená nádobím, které můžete používat k vaření. Pračka je k dispozici v koupelně, rovněž je možno použít žehličku a žehlící prkno, nebo sušák na prádlo, které jsou k dispozici ve skříni na chodbě. Wifi je samozřejmě také k dispozici, heslo je v kuchyni, rychlost 150mgb/s.
Parametry
- Cena
- 18 151 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 662 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.09.2026 (54 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 6003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 18 151 Kč | +5.2 % |
| 05.09.2026 | 17 261 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 18 151 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 18 867 Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 18 944 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 808 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 990 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 990 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 990 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 151 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 384 Kč
21 899 – 28 136 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 979 · váha 60 %
Model z dat
31 951 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 26 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 951 Kč (rozpětí 27 284 Kč – 37 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 26 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 151 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem jednolůžkového pokoje v Praze 5 formou spolubydlení v bytě se 4 pokoji. Pozor na nutnost sdílet kuchyň a sociální zařízení s ostatními nájemníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Záhorského)
- Nádraží
- 1496 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | zdraženo 17 261 → 18 151 |
| 13.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |