Prodej stavebního pozemku 676 m²

Černuc, Miletice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi pozemek k bydlení o výměře 676 m² v Mileticích u Velvar. Pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní bydlení v klidném prostředí, ale zároveň nechtějí absolvovat celý proces od hledání pozemku přes projekt až po zahájení stavby.<br />
Na pozemku je již vybudována základová deska a součástí prodeje je také projektová dokumentace rodinného domu. Nový majitel, tak získává mnohem více, než pouze pozemek k bydlení – získává již připravený základ pro realizaci prostorného rodinného domu. <br />
Pro více informací mě kontaktujte a sjednejte si prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (6361 Kč/m²)
Pozemek: 676 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2601 m MHD 164 m školka 2107 m lékař 2952 m pošta 2347 m restaurace 2590 m škola 2107 m obchod 8257 m vlak 2612 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	4.30 mil. Kč	-12.2 %
04.09.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

6 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.56 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 084 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Černuc, Miletice)
Nádraží: 2615 m (Velvary)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.30 mil.
04.09.2026	přidáno