prodej stavebního pozemku 676 m²
Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 676 m², Miletice Nabízím Vám ke koupi pozemek k bydlení o výměře 676 m² v Mileticích u Velvar. Pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní bydlení v klidném prostředí, ale zároveň nechtějí absolvovat celý proces od hledání pozemku přes projekt až po zahájení stavby. Na pozemku je již vybudována základová deska a součástí prodeje je také projektová dokumentace rodinného domu. Nový majitel, tak získává mnohem více, než pouze pozemek k bydlení – získává již připravený základ pro realizaci prostorného rodinného domu. Pro více informací mě kontaktujte a sjednejte si prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (6361 Kč/m²)
- Pozemek
- 676 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-952801
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -12.2 % |
| 04.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
6 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.55 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 780 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Černuc, Miletice)
- Nádraží
- 2823 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.30 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |