prodej stavebního pozemku 676 m²
Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 676 m², Miletice, okr. Kladno Nabízíme k prodeji rohový pozemek o výměře 676 m², lokalita Miletice, klidná část obce Černuc, ve Středočeském kraji. Součástí prodeje je základová deska, projektová dokumentace zpracovaná na zakázku pro výstavbu rodinného domu. Projekt k dispozici domu nabízí v přízemí dvě velké garáže, studio s vlastní toaletou, koupelnu, velkou šatnu, technickou místnost. V patře obývací pokoj (58m²) s jídelnou a krbem, tři pokoje, koupelnu, WC. Na hranici pozemku je přípojka k elektrické síti, připojení k vodovodnímu řadu, kanalizace je řešena septikem. V obci Černuc je školka, škola, pošta, obchod. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové spoje. Kompletní síť služeb a dopravní spoje poskytuje 3 km ležící město Velvary s vlakovým nádražím. Ohledně bližších informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (7234 Kč/m²)
- Pozemek
- 676 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N2617456
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 4.89 mil. Kč | +2.1 % |
| 27.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
7 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.54 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 084 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Černuc, Miletice)
- Nádraží
- 2615 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zdraženo 4.79 mil. → 4.89 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |