Prodej stavebního pozemku 676 m²

Černuc, Miletice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový pozemek o výměře 676 m2, lokalita Miletice, klidná část obce Černuc, ve Středočeském kraji.

Součástí prodeje je základová deska, projektová dokumentace zpracovaná na zakázku pro výstavbu rodinného domu.
Projekt k dispozici domu nabízí v přízemí  dvě velké garáže, studio s vlastní toaletou, koupelnu, velkou šatnu, technickou místnost. V patře obývací pokoj (58m2) s jídelnou a krbem, tři pokoje, koupelnu, WC.

Na hranici pozemku je přípojka k elektrické síti, připojení k vodovodnímu řadu, kanalizace je řešena septikem.

V obci Černuc je školka, škola, pošta, obchod. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové spoje. Kompletní síť služeb a dopravní spoje poskytuje 3 km ležící město Velvary s vlakovým nádražím.

Ohledně bližších informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat i o víkendu.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (7234 Kč/m²)
Pozemek: 676 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2601 m MHD 164 m školka 2107 m lékař 2952 m pošta 2347 m restaurace 2590 m škola 2107 m obchod 8257 m vlak 2612 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	4.89 mil. Kč	+2.1 %
27.08.2026	4.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

7 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.59 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.44 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 084 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Černuc, Miletice)
Nádraží: 2615 m (Velvary)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zdraženo 4.79 mil. → 4.89 mil.
27.08.2026	přidáno