Prodej stavebního pozemku 676 m²

Černuc, Miletice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový pozemek o výměře 676 m2, lokalita Miletice, klidná část obce Černuc, ve Středočeském kraji.

Součástí prodeje je základová deska, projektová dokumentace zpracovaná na zakázku pro výstavbu rodinného domu.
Projekt k dispozici domu nabízí v přízemí  dvě velké garáže, studio s vlastní toaletou, koupelnu, velkou šatnu, technickou místnost. V patře obývací pokoj (58m2) s jídelnou a krbem, tři pokoje, koupelnu, WC.

Na hranici pozemku je přípojka k elektrické síti, připojení k vodovodnímu řadu, kanalizace je řešena septikem.

V obci Černuc je školka, škola, pošta, obchod. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové spoje. Kompletní síť služeb a dopravní spoje poskytuje 3 km ležící město Velvary s vlakovým nádražím.

Ohledně bližších informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat i o víkendu.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (7086 Kč/m²)
Pozemek: 676 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2601 m MHD 164 m školka 2107 m lékař 2952 m pošta 2347 m restaurace 2590 m škola 2107 m obchod 8257 m vlak 2391 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

rozpětí 2.49 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.11 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 601 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Černuc, Miletice)
Nádraží: 2615 m (Velvary)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno