prodej stavebního pozemku 1 532 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkorysý stavební pozemek v Nučicích Pokud chcete bydlet v rodinném domě na dosah Prahy, mám pro vás velkorysý pozemek v Nučicích. Nabízím vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1532 m², kde můžete ihned začít stavět svůj vysněný dům. Pozemek je obdélníkový, má rovinatý travnatý povrch. Je kompletně zasíťovaný a vede k němu asfaltová "slepá" silnice. K výstavbě je vše připraveno. Stačí si připravit dokumentaci a požádat o povolení. Koeficient zastavitelnosti pozemku je 30%. Může tady dle ÚP vyrůst samostatný dům o jednom podlaží s obytným podkrovím. Elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku, stejně tak i kanalizace. Přímo k pozemku vede komunikace, která u vašeho pozemku končí. V pěší vzdálenosti naleznete vlakovou stanici, ze které jste za 27min v Praze. Kdo dřív přijde, ten bydlí. Tak se vidíme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (8322 Kč/m²)
Pozemek: 1532 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-237332

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.75 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.75 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.75 mil. Kč

8 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.84 mil. Kč

6.41 mil. – 12.88 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.63 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 042 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Nučice, Na Krahulově)
Nádraží: 422 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno