Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1532 m²

Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud chcete bydlet v rodinném domě na dosah Prahy, mám pro vás velkorysý pozemek v Nučicích! Nabízím vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1532 m2, kde můžete ihned začít stavět svůj vysněný dům. Pozemek je obdélníkový, má rovinatý travnatý povrch. Je kompletně zasíťovaný a vede k němu asfaltová "slepá" silnice. K výstavbě je vše připraveno. Stačí si připravit dokumentaci a požádat o povolení. Koeficient zastavitelnosti pozemku je 30%. Může tady dle ÚP vyrůst samostatný dům o jednom podlaží s obytným podkrovím. Elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku, stejně tak i kanalizace. Přímo k pozemku vede komunikace, která u vašeho pozemku končí. V pěší vzdálenosti naleznete vlakovou stanici, ze které jste za 27min v Praze! Kdo dřív přijde, ten bydlí! Tak se vidíme na prohlídce.

Parametry

Cena
12.75 mil. Kč (8322 Kč/m²)
Pozemek
1532 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

11.96 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 14.16 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 91 %
Model z dat 10.66 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 042 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 22.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno