Prodej stavebního pozemku 1532 m²

Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud chcete bydlet v rodinném domě na dosah Prahy, mám pro vás velkorysý pozemek v Nučicích!

Nabízím vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1532 m2, kde můžete ihned začít stavět svůj vysněný dům.

Pozemek je obdélníkový, má rovinatý travnatý povrch. Je kompletně zasíťovaný a vede k němu asfaltová  "slepá" silnice. K výstavbě je vše připraveno. Stačí si připravit dokumentaci a požádat o povolení. 

Koeficient zastavitelnosti pozemku je 30%. Může tady dle ÚP vyrůst samostatný dům o jednom podlaží s obytným podkrovím.

Elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku, stejně tak i kanalizace. Přímo k pozemku vede komunikace, která u vašeho pozemku končí.

V pěší vzdálenosti naleznete vlakovou stanici, ze které jste za 27min v Praze!

Kdo dřív přijde, ten bydlí! Tak se vidíme na prohlídce.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (9073 Kč/m²)
Pozemek: 1532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2411 m MHD 49 m školka 1087 m lékař 2215 m pošta 875 m restaurace 313 m škola 1070 m vlak 333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč

rozpětí 10.19 mil. – 12.51 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 92 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 042 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 18.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Nučice, Na Krahulově)
Nádraží: 311 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno