Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 532 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý stavební pozemek v Nučicích Pokud chcete bydlet v rodinném domě na dosah Prahy, mám pro vás velkorysý pozemek v Nučicích. Nabízím vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1532 m², kde můžete ihned začít stavět svůj vysněný dům. Pozemek je obdélníkový, má rovinatý travnatý povrch. Je kompletně zasíťovaný a vede k němu asfaltová "slepá" silnice. K výstavbě je vše připraveno. Stačí si připravit dokumentaci a požádat o povolení. Koeficient zastavitelnosti pozemku je 30%. Může tady dle ÚP vyrůst samostatný dům o jednom podlaží s obytným podkrovím. Elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku, stejně tak i kanalizace. Přímo k pozemku vede komunikace, která u vašeho pozemku končí. V pěší vzdálenosti naleznete vlakovou stanici, ze které jste za 27min v Praze. Kdo dřív přijde, ten bydlí. Tak se vidíme na prohlídce.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (9073 Kč/m²)
Pozemek
1532 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-229400

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 13.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.90 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.53 mil. Kč
rozpětí 8.87 mil. – 13.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 12.16 mil. · váha 82 %
Model z dat 9.71 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 940 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 172 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Nučice, Na Krahulově)
Nádraží
422 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno